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新登場

賃料改定準備キット

今の賃料・賃貸面積、そして、ある数字。

最低、この3つの数字を入力するだけ

今後の賃料を考えるときに必要な数値が、

目の前に現れます

オフィスの賃料は、

毎月、数十万とか数百万円。

数千万円という会社もあります。

 

毎月の賃料のわずかな違いでも、

1年、2年の間には、

かなりの金額の違いになります。

 

しかも、多くの場合、

ほぼ、そのまま利益・現金の違いです。

 

あなたは、賃料改定に向けて、

どのような準備をしていますか?

 

そう言われても、

多くの方の実感だと思います。

 

賃料交渉では様々な要因がありますが、

改定する賃料をどのように求めるか。

実は、

これについて、

国が定めた不動産鑑定評価基準には、

基本的な方法が4つ

書いています。

 

しかし、

この4つを行うのは

実務上、かなりハード

※私自身、不動産鑑定士として、

  依頼を受けて何度も行ってきての

 実感です。
 

そこで・・・ 

実務者用キット

日々の実務で使いやすいキットを作りました。

サクッと概算

改定賃料検討シート

キットの中心。

 

穴埋め式のシートです。

このシートは、

“いくらの賃料で交渉、合意するか”

これを判断するための

各種数値がサクッと概算できるもの。

Microsoftのエクセルで作成。

シートの指定箇所を穴埋めすれば、

各種数値が自動計算されます。

 

今の賃料、賃貸面積、「ある数字」。

穴埋めは、最低、この3つの数字だけ。

このシートで、

賃料をいくらにするか、

これを考えるときにポイントとなる

具体的な各種数字が自動計算で、

しかも一覧形式で表示されます。

説明動画

それぞれ、約10分と約5分なので、

電車移動中や休憩時間でも見れます。

上の画面をクリックすると、

説明動画の最初の部分をご覧になれます。

動画【その1】

改定賃料を計算する基本の4つの考え方と

その実務上の使い勝手

 これらのポイントを

10分程度の動画で説明します。

※電車での移動中など、短い時間で学べます。

これを知っているか、

知らないままで交渉するか。

 

この違いは、交渉において

自然と、かもし出されます。 

動画【その2】

「サクッと概算 改定賃料検討シート」の

使い方とポイント

 

5分程度の動画で説明します。

説明動画のPDF

説明動画で使用した資料(PDF)。

手元に置いて、必要な時に確認できます。

では、あらためまして、

キットの内容です。

「賃料改定準備キット」

 

①穴埋め式 「サクッと概算 改定賃料検討シート」

  MicrosoftのExcelで作成。

  現在の賃料・賃貸面積などの基本情報以外は、

  鍵となる1つの数値だけの入力でも、各種数値が自動計算で表示。

②説明用動画

  忙しい実務者の方のために、要点に絞って、次の内容を説明。

   ・改定賃料を求める基本の4つの考え方とその実務上の使い勝手(約9分)

   ・「サクッと概算 改定賃料検討シート」の使い方とポイント(約5分)

  合計約15分。購入から6か月間はネット上で視聴できます。

  ※動画の視聴に必要なインターネットの利用環境(通信料金を含む)は、

   お客様にて整えてください。

   パソコンまたはスマホでインターネットを定額利用できる環境であることをお勧めします。

③説明用動画で使用した資料のPDF

  説明動画で使用した資料(PDF)。

  手元に置いて、必要な時に確認できます。

【シート等のお届け】

料金お支払いを弊社にて確認したのち、シートとPDFは、

お申込み時のメールアドレスに送信いたします。

【実践のための動画〆切(視聴可能期間)

シートは実際に使って初めて効果が実感できます。

しかし、

〆切がないと、現実的には、先延ばししがちです。

そこで、

動画の視聴は、

動画の視聴用URLの受信後6か月間とさせていただきます。

ぜひ、早く実行して、効果を確認してください

【本キット利用上のご注意】

(注1)ご利用可能物件の範囲

シートの内容(レイアウトを含む)等には

弊社独自のノウハウが含まれており、

著作権は弊社にあります。
自社所有ビルまたは自社管理物件だけで、ご利用ください。

また、いわゆる中小ビルでの利用を想定しております。

(注2)ご利用にあたって

キット、特に、シートは内容を十分に理解し、

ご自身の責任と判断で、ご利用ください

キットの利用により、万一、問題が生じても

弊社は一切の責任を負いません。

(注3)ご利用者数

このキットは、個人または社員数名の法人での利用を

想定しています。

説明動画の視聴は、

お申し込みのあった方のメールアドレスのみで

可能とする予定です。

多数の社員でのキットの利用をご希望される場合、

お申し込みの備考欄にその旨を記入願います。

別途、ご相談させてください。

​特 典

ご購入の方には、現在、次の特典があります。

貸しビル業で必須の7つのツールとは?

貸しビル業は、テナントに対し、

事務所という場所と

仕事をする環境というサービス

この2つを提供するものです。

これを事業として提供するためには、

仕組みがあると、

楽で、しかも、収益性が高くなりやすい。

そこで、最低でも必要な7つのツールと、

なぜ、それが必要であるのか。

これをコンパクトに説明した資料を

差し上げます。

それぞれの内容によっても差が生じますが、

少なくとも、一つでもないものがあるなら、

無駄な時間を費やしたり、

現金を逃している

可能性が高いです。

キットの制作者

弊社代表 釜口浩一

プロフィール

株式会社リアルエステート・アドバイザーズ

 代表取締役社長

早稲田大学商学部卒 

1990年、全国に多くの不動産を所有するNTTの本社不動産部門に配属され、不動産の世界へ。

 

その後、不動産子会社のNTT都市開発にて35階建賃貸オフィスビル及び28階建賃貸マンションの再開発を4年半専属で担当。

商品企画、テナント営業、ビル管理、行政交渉、共同事業者協議会事務局など、事業全般に携わる。

さらに、全国的に事業展開をしているNTTファシリティーズで、各種不動産コンサルティング等を行うとともに、自社賃貸不動産の個々の物件の事業見直しなどを実施。

途中3年の間、財団法人(当時)日本不動産研究所にて、不動産鑑定評価業務を行った。

2005年の独立後は、賃貸不動産を多数所有する法人クライアントを中心に、戦略から現場実務まで、実現性を踏まえた幅広い助言で不動産経営サポートを行っている。国土交通大臣登録の不動産鑑定士

書籍等

「CRE(企業不動産)コンサルティングハンドブック2015」

(公益社団法人日本ファシリティマネジメント協会)※共同執筆

「これからのビル経営」(キョーハンブックス)

「その家の本当の値段」(講談社)

「週刊ビル経営」(ビル経営研究所)

※2015年6月から毎月コラム連載中。

わずかの違いが生み出す

大きな差

賃料は毎月発生します。

つまり、

50万円で合意するのと、

51万円で合意するのとでは・・・

1年で120,000円

2年で240,000円

これだけ違いが出ます。

月10万円の違いだと・・・

1年で1,200,000円

2年で2,400,000円

しかも、

これは、多くの場合、

ほぼ、そのまま、

利益・現金の違い。

 

交渉開始前の準備で、

この違いが生じるとしたら・・

改定する賃料が高額で、

改定の影響が大きい

と思われるなら、

専門家に頼むことが

適切かもしれません。

しかし、

まずは、自分で準備をしたい

という方は、

このキットを

使ってはいかがでしょうか。

このキットの価格は

1万7,800円(税別)

このキットと特典を手に入れるには、

この下の

「賃料改定準備キット」

お申込み

にてお申込みください。

このツールが、いわば武器として

長く、あなたのお役に立てますと幸いです。

株式会社リアルエステート・アドバイザーズ

代表取締役社長 釜 口 浩 一

「賃料改定準備キット」

お申込み

17,800円(税込19,224円)

本講座の申し込みは、

お支払い方法(銀行振込またはクレジットカード)に応じて

以下の案内に沿って行ってください。

弊社にて、入金確認後、

シート及びPDFをお送りするとともに、

動画の視聴方法等をご連絡いたします。

【銀行振込み】

 

お申込みは、以下の書式に記入し、

「申し込む」ボタンを押してください。

弊社から、

料金の振込先銀行口座をご連絡いたします。

口座にお振込いただくことで、

お申込みは完了します。

振込手数料は、ご負担ください。

【クレジットカード】

 

BASE株式会社を利用した決済となります。

追伸

改定した賃料は、

次の改定で交渉のスタート地点となります。

 

つまり、

今回の値上げや値下げは、

今後何年も続く

入居中の賃料に影響します。

しかも、

6か月以上前からの準備が

必要なこともあります。

 

賃料改定の準備が重要だと思われる方は、

今すぐ、このキットをお申込みください

「賃料改定準備キット」

お申込み

17,800円(税込19,224円)

本講座の申し込みは、

お支払い方法(銀行振込またはクレジットカード)に応じて

以下の案内に沿って行ってください。

弊社にて、入金確認後、

シート及びPDFをお送りするとともに、

動画の視聴方法等をご連絡いたします。

【銀行振込み】

 

お申込みは、以下の書式に記入し、

「申し込む」ボタンを押してください。

弊社から、

料金の振込先銀行口座をご連絡いたします。

口座にお振込いただくことで、

お申込みは完了します。

振込手数料は、ご負担ください。

【クレジットカード】

 

BASE株式会社を利用した決済となります。